Wadium w przetargu na nieruchomość – ile wynosi i kiedy przepada?

Bezpieczne Przetargi » Blog » Wadium w przetargu na nieruchomość – ile wynosi i kiedy przepada?

Wadium w przetargu na nieruchomość

Zakup nieruchomości w drodze przetargu może być bardzo atrakcyjny cenowo. W wielu przypadkach mieszkania, domy czy działki można kupić nawet kilkadziesiąt procent taniej niż na rynku. Jednak zanim przystąpisz do licytacji, musisz spełnić jeden bardzo ważny warunek, czyli wpłacić wadium.

Dla wielu osób, które pierwszy raz chcą wziąć udział w przetargu, wadium jest jednym z najbardziej niezrozumiałych elementów procedury. W związku z tym pojawiają się pytania, ile wynosi wadium, czy można je łatwo odzyskać oraz w jakich sytuacjach te pieniądze mogą przepaść.

Dlatego w tym artykule wyjaśniamy wszystko, co warto wiedzieć o wadium w przetargu na nieruchomości.

Czym jest wadium w przetargu na nieruchomość?

Przede wszystkim, wadium to określona kwota pieniędzy, którą uczestnik przetargu musi wpłacić przed rozpoczęciem licytacji. W rzeczywistości jest to forma zabezpieczenia dla organizatora przetargu.

Głównym celem wadium jest potwierdzenie, że osoba biorąca udział w przetargu:

• traktuje udział poważnie,
• posiada środki finansowe na zakup nieruchomości,
• nie wycofa się po wygraniu licytacji.

W praktyce wadium działa jak kaucja gwarancyjna. Jeśli uczestnik przetargu zachowa się zgodnie z zasadami, pieniądze zostaną mu zwrócone lub zaliczone na poczet ceny nieruchomości.

Taka forma zabezpieczenia jest wymagana praktycznie w każdym przetargu dotyczącym nieruchomości organizowanym przez:

• miasta i gminy,
• spółdzielnie mieszkaniowe,
• spółki Skarbu Państwa,
• komorników (zabezpieczenie stanowi rękojmia),
• syndyków,
• inne instytucje publiczne.

Ile wynosi wadium w przetargu na nieruchomość?

Warto dodać, że wysokość wadium nie jest przypadkowa. Najczęściej określa się ją jako procent wartości nieruchomości.

W praktyce wadium wynosi zazwyczaj od 5% do 10% ceny wywoławczej nieruchomości, choć przepisy pozwalają organizatorom na ustalenie go na poziomie nawet do 20%. Z kolei w przypadku licytacji komorniczych rękojmia ma sztywną wysokość i wynosi dokładnie 10% sumy oszacowania, czyli realnej wartości nieruchomości określonej przez biegłego, a nie ceny wywoławczej.

Przykład

Jeśli mieszkanie wystawione w przetargu ma cenę wywoławczą 300 000 zł:

• 5% wadium = 15 000 zł,
• 10% wadium = 30 000 zł.

Oznacza to, że aby wziąć udział w przetargu, należy wpłacić powyższą kwotę jeszcze przed jego rozpoczęciem.

Warto jednak pamiętać, że dokładna wysokość wadium zawsze jest podana w ogłoszeniu o przetargu.

Gdzie sprawdzić wysokość wadium?

Informację o wadium znajdziesz w ogłoszeniu o przetargu na nieruchomość. Zazwyczaj zawiera ono szczegółowe informacje takie jak:

• cena wywoławcza nieruchomości,
• wysokość wadium,
• termin wpłaty wadium,
• numer konta do wpłaty,
• warunki udziału w przetargu.

Należy pamiętać, że brak wpłaty wadium w wymaganym terminie automatycznie wyklucza z udziału w przetargu.

Sprawdź aktualne przetargi mieszkań w woj. śląskim:

• Przetargi mieszkaniowe Katowice
• Przetargi mieszkaniowe Gliwice
• Przetargi mieszkaniowe Zabrze
• Przetargi mieszkaniowe Chorzów
• Przetargi mieszkaniowe Ruda Śląska
• Przetargi mieszkaniowe Sosnowiec
• Przetargi mieszkaniowe Dąbrowa Górnicza
• Przetargi mieszkaniowe Świętochłowice
• Przetargi mieszkaniowe Bytom
• Przetargi mieszkaniowe Tarnowskie Góry

Jak wpłacić wadium?

Najczęściej wadium wpłaca się przelewem bankowym na konto organizatora przetargu.

Ważne zasady:

• liczy się termin zaksięgowania środków na koncie, a nie data wysłania przelewu,
• przelew powinien zostać dokonany z rachunku osoby, która bierze udział w przetargu,
• w tytule przelewu należy wpisać informacje wskazane w ogłoszeniu,
• wpłaty gotówkowe są rzadziej spotykane.

W praktyce najlepiej wykonać przelew kilka dni przed wskazanym terminem, aby uniknąć problemów z zaksięgowaniem pieniędzy.

Czy wadium jest zwracane?

Tak, w większości przypadków wadium jest zwracane uczestnikom przetargu.

Zwrot następuje wtedy, gdy:

• nie wygrasz przetargu,
• rozmyślisz się przed licytacją, 
• przetarg został odwołany,
• organizator unieważnił przetarg.

Zwrot wadium następuje zwykle w ciągu kilku dni po zakończeniu całej procedury. Pieniądze trafiają z powrotem na rachunek, z którego wyszedł przelew lub na inne wskazane przez Ciebie konto.

Co dzieje się z wadium zwycięzcy przetargu?

Jeśli wygrasz przetarg na nieruchomość, wadium nie jest zwracane, ale zostaje zaliczone na poczet ceny zakupu.

Przykład:

• cena nieruchomości po licytacji: 350 000 zł,
• wadium: 20 000 zł,
• do zapłaty pozostaje: 330 000 zł.

Oznacza to, że wadium zmniejsza ostateczną kwotę do zapłaty.

Kiedy wadium przepada?

Największe obawy uczestników przetargów dotyczą sytuacji, w których wadium nie jest zwracane.

Wadium przepada na rzecz organizatora przetargu, jeśli zwycięzca:

• uchyla się od podpisania umowy notarialnej,
• nie zapłaci ceny nieruchomości w terminie.

W takiej sytuacji organizator przetargu może zatrzymać całe wadium jako rekompensatę. Dlatego przed przystąpieniem do przetargu warto dokładnie sprawdzić swoje możliwości finansowe. Dodatkowej uwagi wymaga sytuacja, gdy planujesz zakup na kredyt. W tym przypadku kluczowe znaczenie ma odpowiednie przygotowanie, o czym szczegółowo piszemy w innym artykule: Czy na mieszkanie z przetargu można wziąć kredyt?

Czy można odzyskać wadium po wygraniu przetargu?

W większości przypadków nie ma możliwości odzyskania wadium po wygraniu przetargu, jeśli uczestnik sam rezygnuje z zakupu.

Wyjątkiem mogą być sytuacje, gdy:

• przetarg zostanie unieważniony,
• organizator nie spełni warunków umowy.

Takie przypadki zdarzają się jednak bardzo rzadko.

Czy wadium zawsze trzeba wpłacać?

Wpłata wadium przed przetargiem to całkowicie obowiązkowy krok i bezwzględny warunek dopuszczenia do licytacji. Przepisy nie przewidują możliwości rezygnacji z tego zabezpieczenia przez organizatorów. Jedyne ustępstwo może dotyczyć samej kwoty, która przy specyficznych obiektach bywa po prostu niższa.

Na co zwrócić uwagę przed wpłatą wadium?

Zanim wpłacisz wadium w przetargu na nieruchomość, sprawdź kilka kluczowych rzeczy:

1. Termin zapłaty ceny

Niektóre przetargi wymagają zapłaty całej kwoty nawet w ciągu kilku dni.

2. Możliwość finansowania kredytem

Nie każdy bank finansuje zakup nieruchomości z przetargu i nie każdy organizator przetargu wyraża zgodę na tę formę finansowania.

3. Warunki przetargu

Dokładnie przeczytaj regulamin i ogłoszenie.

Dlaczego konieczność wpłaty wadium nie powinna Cię zniechęcać?

Dla wielu osób wpłata kilku lub kilkudziesięciu tysięcy złotych wadium może wydawać się ryzykowna. W praktyce jednak jest to standardowa procedura, która chroni organizatorów przetargów przed niepoważnymi ofertami.

Dlatego też, jeśli dobrze przygotujesz się do licytacji i dokładnie przeanalizujesz swoje finanse, wadium nie stanowi dla Ciebie żadnego zagrożenia. Co więcej, zakup nieruchomości w przetargu może przynieść realne oszczędności, ponieważ w wielu przypadkach ceny są nawet 20–30% niższe niż na rynku. W rezultacie, dobrze przygotowany uczestnik może kupić nieruchomość znacznie taniej, traktując wadium jedynie jako formalny, w pełni bezpieczny krok na drodze do własnego mieszkania lub domu.